Согласование перепланировки в Москве — под ключ

Существует перечень работ, запрещённых согласно п. 9 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508, — их нельзя узаконить ни до, ни после ремонта.

Под абсолютным запретом: снос несущих стен без конструктивного усиления, демонтаж вентиляционного канала или его уменьшение.

Запрещено устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, а также подключать тёплые полы к общедомовым системам отопления или горячего водоснабжения.

Нельзя объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без установки плотно закрывающейся двери между помещениями.

Запрещено располагать санузел, ванную или кухню над жилыми комнатами соседей снизу (кроме первых этажей дома).

Устройство балконов выше уровня первого этажа и расширение кухни за счёт санузла (кроме последних этажей) — также под запретом.

Если ваш план перепланировки квартиры содержит подобные работы, мы сразу предложим альтернативные решения, соответствующие нормам.

Стоимость зависит от сложности перепланировки, площади квартиры и набора необходимых работ и документов.

Разработка проекта перепланировки или технического заключения — от 35 000 ₽ за 5–10 рабочих дней. Это минимальный вариант, подходящий тем, кто планирует самостоятельно подавать документы в МЖИ.

Комплексное согласование «проект плюс подача в Мосжилинспекцию» — от 75 000 ₽, срок от 2 месяцев. Наиболее востребованная услуга для квартир в Москве.

Полный цикл с технадзором за ремонтом и внесением изменений в ЕГРН — от 95 000 ₽, от 3 месяцев. Государственные пошлины оплачиваются отдельно.

Если квартира в новостройке и у неё ещё нет техпаспорта БТИ, потребуется первичная инвентаризация — стоимость увеличится.

Цены указаны для квартир до 60 кв. м при стандартном комплексе работ без проёмов в несущих стенах.

Чтобы получить точный расчёт стоимости для вашей конкретной перепланировки квартиры, отправьте нам план БТИ или эскиз — ответим в течение 15 минут.

При стандартной перепланировке квартиры без затрагивания несущих конструкций весь процесс от первого звонка до получения разрешения МЖИ занимает около 3 месяцев.

Если планируются проёмы в несущих стенах или в доме деревянные перекрытия — срок увеличивается до 4–5 месяцев, поскольку требуется заключение от автора проекта дома.

После получения разрешения Мосжилинспекции у собственника квартиры есть 18 месяцев на проведение ремонтных работ по согласованному проекту.

Регламентный срок оформления акта о завершённых работах — до 30 рабочих дней с момента подачи заявки в МЖИ.

Срок может быть приостановлен: на 15 рабочих дней при запросе дополнительных документов, и/или на 90 календарных дней при вынесении постановления об административном наказании по ст. 7.21 КоАП РФ.

Мы отслеживаем каждый статус заявки и оперативно реагируем на любые запросы Мосжилинспекции — это позволяет избежать лишних задержек.

Да, узаконить выполненную перепланировку квартиры в Москве можно без обращения в суд — через Мосжилинспекцию по факту выполненных работ.

Главное условие: перепланировка не должна нарушать строительные и санитарные нормы, не должна угрожать безопасности конструкций дома и соседей.

Для узаконивания потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения.

Если несущие конструкции не затрагивались — заключение вправе оформить любая проектная организация с допуском СРО. Мы разрабатываем его за 5 рабочих дней.

Если несущие стены были затронуты (например, устроен дверной проём) — заключение должен выдать автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр», уполномоченный Мосжилинспекцией.

После подписания акта МЖИ самостоятельно направит документы в Росреестр для обновления сведений в ЕГРН — перепланировка будет полностью узаконена.

Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет в стоимости 15–20% и практически не продаётся через ипотеку — поэтому важно не откладывать решение этого вопроса.

Для начала работы по согласованию перепланировки квартиры нам потребуются три обязательных документа.

Первое — паспорт собственника квартиры и выписка из ЕГРН. Выписку можно заказать онлайн на Госуслугах за несколько минут.

Второе — план БТИ (техпаспорт) квартиры. Если у вас новостройка и техпаспорта ещё нет, мы организуем первичную инвентаризацию в БТИ.

Третье — ваш эскиз или дизайн-проект желаемой перепланировки. Даже черновой набросок от руки поможет нам понять объём работ и рассчитать стоимость.

Дополнительно в процессе работы потребуется доверенность на нашего представителя для подачи документов в Мосжилинспекцию — составим её шаблон и объясним, как оформить у нотариуса.

Для нежилых помещений в жилом доме потребуются также реквизиты организации-собственника и дополнительные технические документы.

Все документы можно передать нам в электронном виде — принимаем PDF, JPG и DWG-файлы. Привезти оригиналы нужно будет только на финальном этапе подписания доверенности.

Технически — да, для простых случаев без затрагивания несущих конструкций и без переноса санузла или кухни это возможно.

Однако для большинства реальных перепланировок квартир потребуется проектная документация с допуском СРО — разработать её самостоятельно без специальной лицензии нельзя.

При проёмах в несущих стенах, изменении конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями или переносе санузла — дополнительно нужно заключение от автора проекта дома, получить которое самостоятельно крайне сложно.

Ошибки в документах или неполный пакет могут приостановить процесс согласования на 15–90 дней — это потеря времени и дополнительные расходы на исправление.

Мы ежемесячно сдаём от 60 до 100 объектов в Мосжилинспекцию и знаем все актуальные требования 2026 года, поэтому документы принимаются с первого раза.

Если вы решите согласовывать самостоятельно — проконсультируем бесплатно и объясним каждый шаг, чтобы вы избежали типичных ошибок.

Техническое заключение — это документ, подготовленный проектной организацией с допуском СРО, который подтверждает безопасность планируемых или уже выполненных работ по перепланировке.

Для планируемой перепланировки квартиры техническое заключение подтверждает, что задуманные изменения не нарушат несущую способность конструкций дома.

При узаконивании уже выполненной перепланировки — заключение подтверждает допустимость и безопасность ранее проведённых работ для получения акта МЖИ.

Если затронуты несущие стены — заключение обязательно должен выдать автор проекта дома (проектный институт) или ГБУ «Экспертный центр» в Москве.

При перепланировке ненесущих конструкций заключение вправе выдать любое бюро с действующим допуском СРО.

Мы разрабатываем технические заключения за 5–10 рабочих дней. Документ передаётся вам в печатном и электронном виде.

Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет в рыночной стоимости от 15 до 20% — покупатели требуют существенную скидку, понимая, что вся ответственность перейдёт к ним.

Большинство банков откажут в ипотечном кредите на покупку такой квартиры — фактически вы лишаете себя 80–90% потенциальных покупателей в Москве.

Новый собственник будет обязан самостоятельно узаконить перепланировку или вернуть помещения в исходное состояние за свой счёт.

При нотариальном оформлении дарения, наследования или залога квартиры несоответствие плана БТИ реальному состоянию помещений может стать основанием для отказа в сделке.

Если инспектор Мосжилинспекции обнаружит незаконную перепланировку (по жалобе соседей или при плановой проверке) — собственника обяжут узаконить работы или восстановить первоначальный вид квартиры.

Лучшее решение — согласовать перепланировку до выставления квартиры на продажу. Это занимает 3–5 месяцев и многократно окупается при продаже.

Да, перепланировка квартиры в новостройке требует согласования точно так же, как и в домах вторичного фонда — это требование Жилищного кодекса РФ, а не особенность вторичного рынка.

Особенность новостроек: квартира нередко сдаётся застройщиком без техпаспорта БТИ или с планом «свободной планировки», что требует первичной инвентаризации перед разработкой проекта.

Первичная инвентаризация фиксирует реальное состояние помещений и служит отправной точкой для проектирования перепланировки квартиры по всем нормам 2026 года.

После инвентаризации мы разрабатываем проект перепланировки, получаем разрешение Мосжилинспекции и сопровождаем внесение изменений в ЕГРН.

Мы проводим инвентаризацию в БТИ самостоятельно — вам не нужно отдельно обращаться в бюро технической инвентаризации.

Оба понятия закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации и требуют предварительного согласования в Мосжилинспекции.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений квартиры: снос или возведение перегородок, изменение расположения комнат, создание проёмов в стенах. Результат отражается в техническом паспорте и требует внесения изменений в ЕГРН.

Переустройство — это перенос или замена инженерного оборудования: сантехники, электрики, газовых приборов. Результат переустройства фиксируется только в техническом паспорте помещения.

На практике большинство ремонтов сочетают оба вида работ — например, перенос санузла включает и переустройство (перенос сантехники), и перепланировку (изменение границ помещений).

Мы оформляем проектную документацию для обоих видов работ и согласовываем комплексные проекты перепланировки и переустройства в рамках одной заявки в МЖИ.

Да, объединение кухни с жилой комнатой — одна из наиболее распространённых перепланировок квартир, требующих обязательного согласования в МЖИ.

Если кухня электрифицированная (плита электрическая) — объединение с гостиной допускается при условии соблюдения норм по вентиляции.

Если в квартире газовая плита — объединить кухню с комнатой можно только при установке плотно закрывающейся двери между ними. Полное объединение без перегородки при газовой плите запрещено.

Если разделяющая перегородка является несущей стеной дома — потребуется устройство проёма с металлическим усилением и техническое заключение от автора проекта дома.

Мы проверим конструкцию вашей квартиры по плану БТИ и скажем, какой вариант объединения кухни с гостиной возможно согласовать в Мосжилинспекции — бесплатно и быстро.

После завершения ремонтных работ собственник квартиры (или наш представитель по доверенности) подаёт заявку на оформление акта о завершённых работах по перепланировке в МЖИ.

Мосжилинспекция согласовывает дату и время комиссионной проверки — как правило, в течение 10–15 рабочих дней после регистрации заявки.

На объект выезжает инспектор, который сверяет фактическое состояние помещений с утверждённым проектом перепланировки квартиры.

Если ремонт выполнен строго по проекту, инспектор подписывает акт о завершённых работах на месте. Если обнаружены отступления — выдаётся предписание об устранении нарушений.

После подписания акта МЖИ самостоятельно (с 23 апреля 2025 года) направляет документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

При работе с нами наш инженер присутствует на приёмке и контролирует все этапы — вы получаете готовую обновлённую выписку из ЕГРН без лишних хлопот.